બ્લેકસ્ટોન સમર્થિત બાગમાને પ્રાઈમ ઓફિસ REIT નું IPO રોકાણકારોમાં ભારે ચર્ચાનો વિષય બન્યું છે, કારણ કે આ ઈશ્યૂ ૨૩.૭૧ ગણું સબસ્ક્રાઈબ થયું છે. કુલ રૂ.૩,૪૦૫ કરોડના આ ઈશ્યૂ સામે ૩૫૦.૭૭ કરોડ યુનિટ્સની માંગ નોંધાઈ છે, જ્યારે ઓફર માત્ર ૧૪.૭૯ કરોડ યુનિટ્સની હતી.
કંપનીએ IPO પહેલા એન્કર ઈન્વેસ્ટર્સ પાસેથી રૂ.૧,૧૫૦ કરોડ એકત્રિત કર્યા હતા. પ્રાઈસ બેન્ડ રૂ.૯૫ થી રૂ.૧૦૦ પ્રતિ યુનિટ નક્કી કરવામાં આવ્યો હતો.
કંપની વિશે :
બેંગલુરુ સ્થિત આ REIT પાસે ગ્રેડ A+ ઓફિસ એસેટ્સનું મજબૂત પોર્ટફોલિયો છે, જેમાં કુલ ૨૦.૩ મિલિયન સ્ક્વેર ફુટના છ પ્રીમિયમ બિઝનેસ પાર્ક્સ આવે છે. તેમાં બાગમાને કેપિટલ ટેક પાર્કનું લક્સોર અને બાગમાને રિયો બિઝનેસ પાર્કમાં ૯૩ ટકા હિસ્સેદારીનો સમાવેશ થાય છે.
આ IPO માં રૂ.૨,૩૯૦ કરોડનું ફ્રેશ ઈશ્યૂ અને રૂ.૧,૦૧૫ કરોડનું OFS સામેલ છે. OFS બ્લેકસ્ટોન દ્વારા કરવામાં આવ્યું છે.
બજારના મુખ્ય પરિબળો :
આ REIT ઈશ્યૂમાં રોકાણકારોના ઉત્સાહનું મુખ્ય કારણ ગ્રેડ A+ કોમર્શિયલ રિયલ એસ્ટેટની માંગ યથાવત રહેવી છે. વોલેટિલિટી વચ્ચે પણ રોકાણકારોએ ક્વોલિટી પોર્ટફોલિયોને પ્રાથમિકતા આપી છે. અન્ય ઈન્વેસ્ટર્સ કેટેગરીમાં ૨૧.૮૭ ગણું અને ઇન્સ્ટિટ્યુશનલ ઈન્વેસ્ટર્સમાં ૨૫.૨૫ ગણું સબસ્ક્રિપ્શન મળવું બજારના મજબૂત અભિગમને પ્રતિબિંબિત કરે છે.
ટેકનિકલ દૃષ્ટિકોણ :
REIT સેગમેન્ટમાં તાજેતરમાં પસંદગીયુક્ત ઉછાળો જોવા મળી રહ્યો છે. વોલેટિલિટી યથાવત હોવા છતાં મર્યાદિત ટ્રાન્ઝેક્શન્સ વચ્ચે માંગમાં વધારો જોવા મળે છે. જો લિસ્ટિંગ સમયે મજબૂત ક્લોઝિંગ મળે તો આગામી દિવસોમાં બુલિશ બાયસ યથાવત રહેવાની શક્યતા છે. રેઝિસ્ટન્સ બ્રેકઆઉટ થવાથી વધુ ઉછાળો બની શકે છે, જ્યારે કોઈ ઘટાડે તબક્કાવાર ખરીદીનો અભિગમ વધુ રોકાણકારો અપનાવી શકે છે.
રોકાણ રણનીતિ :
ઉછાળે નફારૂપી વેચવાલી અને ઘટાડે તબક્કાવાર ખરીદીનો અભિગમ અપનાવવાની સલાહ વિશેષજ્ઞો આપી રહ્યા છે. REIT સેગમેન્ટમાં લાંબા ગાળાના રોકાણ માટે ક્વોલિટી આધારિત પોઝિશન રાખવું યોગ્ય છે. સ્ટોપલોસ સાથે પોઝિશન રાખવાથી વોલેટિલિટીથી થતા જોખમને મર્યાદિત રાખી શકાય છે.
ભાવિ દિશા :
આગામી સેશન્સમાં બજાર REIT સેગમેન્ટ પ્રત્યે ન્યુટ્રલ થી પોઝિટિવ વલણ દાખવી શકે છે. ગ્રેડ A+ કોમર્શિયલ સ્પેસની માંગ યથાવત રહેતા સેક્ટરમાં મજબૂત ભાવના રહેવાની સંભાવના છે. લિસ્ટિંગ પછીના વલણ પર બજાર નજર રાખશે.
