વર્તમાન કારોબારી સેશનમાં ઘરલોન વ્યાજદર અંગે બજારમાં સાવચેતીનો માહોલ યથાવત રહ્યો છે. વિવિધ બેન્કો અને હાઉસિંગ ફાઇનાન્સ કંપનીઓ તરફથી ફિક્સ તથા ફ્લોટિંગ દરોમાં મર્યાદિત ફેરફારો નોંધાઈ રહ્યા છે, જ્યારે મોટાભાગે રેન્જ બાઉન્ડ મૂવમેન્ટ જોવા મળે છે.
બેન્કો દ્વારા ઘરલોનના વ્યાજદર લગભગ ૭ ટકા થી ૧૦ ટકા સુધીના રેન્જમાં યથાવત છે, જ્યારે કેટલીક બેન્કોમાં ફિક્સ દરો વધુ ઊંચા સ્તરે યથાવત જોવા મળે છે. હાઉસિંગ ફાઇનાન્સ કંપનીઓના ફ્લોટિંગ દરો આશરે ૭.૧૫ ટકા થી ૧૨ ટકા વચ્ચે છે.
બજારના મુખ્ય પરિબળો :
• ઘરલોનની માંગમાં યથાવત વધારો, પરંતુ બેન્કોની ક્રેડિટ રેટિંગ આધારે પસંદગીયુક્ત ધોરણ
• ઊંચા વ્યાજદરને કારણે હાઉસિંગ સેંટિમેન્ટમાં મર્યાદિત ઉછાળો
• રિઝર્વ બેન્ક (RBI) તરફથી વ્યાજદર અંગે નવા સંકેતોના અભાવને કારણે ફ્લોટિંગ દરો સ્થિર
• મોટા લોન સેગમેન્ટમાં બેન્કો દ્વારા સાવચેતીપૂર્ણ ઓફર
સેક્ટર દૃષ્ટિકોણ :
બેન્કિંગ સેક્ટરમાં ફ્લોટિંગ દરો ૭.૧૦ ટકા થી ૯.૬૫ ટકા વચ્ચે છે. કેટલીક ખાનગી બેન્કો જેમ કે HDFC Bank, ICICI Bank અને Axis Bankમાં ઉંચા સ્લેબ માટે દર ૯ ટકા થી વધુ યથાવત છે. પબ્લિક સેક્ટર બેન્કો જેમ કે SBI, PNB અને Bank of Barodaના દર અન્યની સરખામણીએ મર્યાદિત રેન્જમાં છે.
હાઉસિંગ ફાઇનાન્સ કંપનીઓમાં Bajaj Finserv, LIC Housing Finance તથા PNB Housing જેવી સંસ્થાઓના ફ્લોટિંગ વ્યાજદર ૭.૧૫ ટકા થી ૧૦ ટકા સુધી છે, જ્યારે વધારે જોખમવાળા ગ્રાહકો માટે ૧૧ ટકા થી ૧૨ ટકા સુધીના દર યથાવત છે.
ટેકનિકલ દૃષ્ટિકોણ :
ટેકનિકલ ચાર્ટ મુજબ વ્યાજદરની દિશા આગામી દિવસોમાં રેન્જ બાઉન્ડ રહેવાની શક્યતા છે. RBI તરફથી કોઈ મોટો બ્રેકઆઉટ અથવા બ્રેકડાઉન દેખાતો નથી, તેથી બેન્કો તાજેતરના રેઝિસ્ટન્સ સ્તર નજીક પોતાના લોન દરોને સ્થિર રાખી શકે છે.
ફિક્સ દરોમાં ૧૦ ટકા થી ઉપરના વ્યાજદર યથાવત હોવાથી ગ્રાહકોમાં ફ્લોટિંગ લોન માટેનું વલણ વધુ જોવા મળે છે.
રોકાણ રણનીતિ :
• લોન પસંદગી વખતે ગ્રાહકોએ સાવચેતી રાખવી જરૂરી
• ઉછાળે નફારૂપી વેચવાલી જેવી રીતમાં, ફ્લોટિંગ દરના ફેરફારો જોતા લોન ટ્રાન્સફર સમજદારીથી કરવો
• ઘટાડે તબક્કાવાર ખરીદીના ધોરણે નાના વ્યાજદર તફાવતથી લાભ લેવું યોગ્ય
• લાંબા ગાળાના ફિક્સ દર પસંદ કરતી વખતે સુરક્ષિત વિકલ્પ સાથે સતત વિવેચન રાખવું
ભાવિ દિશા :
આગામી સેશન્સમાં ઘરલોન માર્કેટ નિષ્પક્ષ વલણ સાથે યથાવત રહી શકે છે. RBI દ્વારા વ્યાજદર અંગે મોટો નિર્ણય ન આવે ત્યાં સુધી મોટા ફેરફારની શક્યતા મર્યાદિત છે. હાઉસિંગ ડિમાન્ડ મધ્યમ સ્તરે ટકી રહેવાની શક્યતા છે.
