ભારતીય રિયલટી સેક્ટર માટે જાન્યુઆરી-માર્ચ ૨૦૨૬નો સમયગાળો મિલાજુલા સંકેતો સાથે પસાર થયો છે. કુલ ૧.૬ અબ ડોલરનું સંસ્થાગત રોકાણ નોંધાયું છે, જેની તુલનામાં ઉછાળો દર્શાવે છે, પરંતુ પાછલા ક્વાર્ટરની સરખામણીએ નોંધપાત્ર ઘટાડો દેખાયો છે.
કુશમેન એન્ડ વેકફિલ્ડના આંકડા મુજબના જાન્યુઆરી-માર્ચ ક્વાર્ટરમાં ૧.૨૭ અબ ડોલરનું રોકાણ નોંધાયું હતું, જ્યારે ૨૦૨૫ના ઓક્ટોબર-ડિસેમ્બર ક્વાર્ટરમાં ૩.૩૫ અબ ડોલરનો ઈન્ફ્લો થયો હતો. મધ્ય પૂર્વમાં વધેલા જીઓપોલિટિકલ તણાવને કારણે રોકાણકારોમાં સાવચેતીનો માહોલ જોવા મળ્યો છે.
આ ક્વાર્ટરમાં સ્થાનિક રોકાણકારો તરફથી ૧.૨૧ અબ ડોલરનું ઈન્ફ્લો નોંધાયું છે, જે前年ના ૦.૭૫ અબની તુલનામાં સ્પષ્ટ ઉછાળો દર્શાવે છે. વિદેશી મૂડીનું ઈન્ફ્લો ૦.૩૯ અબ ડોલર સુધી સીમિત રહ્યું છે, અને પાછલા ક્વાર્ટર બંનેની તુલનામાં ઘટાડો દર્શાવે છે.
બજાર નિષ્ણાતોના કહેવા મુજબ, REIT માર્કેટની મજબૂત કામગીરી અને ઈક્વિટી માર્કેટમાં મર્યાદિત રિટર્નને કારણે ઘણા રોકાણકારો સ્થિર અને યીલ્ડ આધારિત એસેટ ક્લાસ તરફ વળી રહ્યા છે.
બજારના મુખ્ય પરિબળો :
• જીઓપોલિટિકલ તણાવને કારણે સાવચેતીનો માહોલ યથાવત રહ્યો છે.
•તુલનામાં કુલ ઈન્ફ્લોમાં ઉછાળો છતાં ક્વાર્ટર-ઓન-ક્વાર્ટર ઘટાડો નોંધાયો છે.
•સ્થાનિક મૂડીનું પ્રભુત્વ સતત ચોથા તબક્કામાં મજબૂત રહ્યું છે.
•ઓફિસ સેગમેન્ટમાં સ્થાનિક રોકાણકારો વધુ સક્રિય રહ્યા છે.
સેક્ટર દૃષ્ટિકોણ :
દેશના રિયલટી સેક્ટરમાં ખાસ કરીને ઓફિસ સેગમેન્ટમાં મજબૂત રસ જોવા મળી રહ્યો છે. નિષ્ણાતો માને છે કે REIT માર્કેટનું સ્થિર પ્રદર્શન રોકાણકારોમાં વિશ્વાસ વિકસાવે છે. ચેન્નઈ, દિલ્હી-એનસીઆર અને બેંગલુરુ જેવા શહેરોમાં પસંદગીયુક્ત ઉછાળો નોંધાયો છે. આ શહેરોમાં પ્રોજેક્ટ પાઈપલાઇન અને માંગ યથાવત છે.
રોકાણ રણનીતિ :
• વૈશ્વિક અનિશ્ચિતતા વચ્ચે રોકાણકારો માટે સાવચેતી જરૂરી છે.
• ઉછાળે નફારૂપી વેચવાલી યોગ્ય અભિગમ બની શકે છે.
• ઘટાડે તબક્કાવાર ખરીદીથી જોખમ મેનેજમેન્ટ સહેલું બની શકે છે.
• ક્વોલિટી પ્રોજેક્ટ્સમાં લાંબા ગાળાની પોઝિશન જાળવવી અનુકૂળ માનવામાં આવે છે.
ભાવિ દિશા :
આગામી દિવસોમાં રિયલટી સેક્ટરમાં વોલેટિલિટી યથાવત રહેવાની સંભાવના છે. સ્થાનિક મૂડીનો પ્રવાહ સેક્ટર માટે મજબૂત સપોર્ટ રૂપે કાર્ય કરી રહ્યો છે. જો વૈશ્વિક તણાવમાં મર્યાદિત શાંતિ જોવા મળશે, તો આવનારા ક્વાર્ટરોમાં બ્રેકઆઉટની શક્યતાઓ ઉભી થઈ શકે છે.
