વર્તમાન કારોબારી સેશનમાં રિયલ એસ્ટેટ સેગમેન્ટમાં પ્રીમિયમ કોમર્શિયલ સ્પેસ માટે માંગ યથાવત રહી છે અને ખાસ કરીને જીસીસી સેગમેન્ટમાં ઉછાળો જોવા મળી રહ્યો છે. આવા સમયમાં એરબીએનબી દ્વારા ગુરગાંવના ડીએલએફ સાઇબર સિટીમાં મોટા ઓફિસ સ્પેસની લીઝ માર્કેટમાં ચર્ચાનો વિષય બની છે.
કંપની વિશે :
એરબીએનબી ગ્લોબલ કેપેબિલિટી સેન્ટરે ૪૬,૪૩૭ સ્ક્વેર ફૂટ ઓફિસ સ્પેસ ડીએલએફ સાઇબર સિટી (ટાવર એ, ૨૧મો માળ)માં પાંચ વર્ષની લીઝ પર લીધો છે. લીઝ મુજબ કંપની દર મહિને અંદાજે રૂ. ૬૧.૫૩ લાખ ભાડું ચૂકવશે અને દર વર્ષે ૫% નો વધારો લાગુ પડશે. સાથે જ રૂ. ૫.૫૪ કરોડનું ડિપોઝિટ પણ ચૂકવવામાં આવ્યું છે.
પ્રોપસ્ટેકના સહસ્થાપક રાજા સીતારામે જણાવ્યું હતું કે આ પગલું ભારતમાં પ્રીમિયમ કોમર્શિયલ રિયલ એસ્ટેટ માટેની મજબૂત માંગને પ્રતિબિંબિત કરે છે. જીસીસી હવે માત્ર બેક-ઓફિસ નહીં પરંતુ પ્રીમિયમ લીઝિંગના મુખ્ય ડ્રાઇવર તરીકે ઉભરી રહ્યા છે.
બજારના મુખ્ય પરિબળો :
જીસીસી વિભાગ દ્વારા જાન્યુઆરી–માર્ચ ક્વાર્ટરમાં કુલ ૯.૧ મિલિયન સ્ક્વેર ફૂટ લીઝિંગ નોંધાયું છે, જે કુલ ઓફિસ એબзор્પ્શનના અંદાજે ૪૪%ના હિસ્સાનું પ્રતિનિધિત્વ કરે છે. બેંગલુરુ, દિલ્લી–એનસીઆર અને મુંબઈ જેવા હબમાં માંગ મજબૂત રહી છે. ગ્રીન–સર્ટિફાઇડ અને હાઈ–ક્વોલિટી એસેટ્સ માટે પસંદગીયુક્ત રસ પણ જોવા મળી રહ્યો છે.
પ્રોપર્ટી કન્સલ્ટન્ટ CBRE મુજબ આગામી દિવસોમાં જીસીસી સેગમેન્ટ વધુ મલ્ટિ–ફંક્શનલ ઇનોવેશન સેન્ટર તરફ આગળ વધશે, જેના કારણે લીઝિંગ પ્રવાહ મર્યાદિત નહીં રહે તેવી અપેક્ષા છે.
સેક્ટર દૃષ્ટિકોણ :
કોમર્શિયલ રિયલ એસ્ટેટ ક્ષેત્રમાં મજબૂત બુલિશ બાયસ નોંધાઈ રહ્યો છે. પ્રીમિયમ ગ્રેડ–એ ઇન્ફ્રાસ્ટ્રક્ચર માટે માંગ વધતી રહી છે. ટેક્નોલોજી આધારિત કંપનીઓ દ્વારા લાંબા ગાળાની લીઝિંગ પ્રવૃત્તિએ બજારમાં વોલેટિલિટી કરતાં સ્થિરતા લાવી છે. એરબીએનબી સહિત અનેક ફોર્ચ્યુન ૫૦૦ કંપનીઓ ભારતમાં પોતાની પોઝિશન મજબૂત કરી રહી છે.
ભાવિ દિશા :
આગામી સેશન્સમાં બજાર રેન્જ બાઉન્ડ રહી શકે છે, પરંતુ જીસીસી સેગમેન્ટમાં ઉછાળો યથાવત રહેવાની સંભાવના છે. પ્રીમિયમ ઓફિસ સ્પેસમાં વધતી માંગને કારણે રેઝિસ્ટન્સ ઝોન ઉપર બ્રેકઆઉટ થવાની શક્યતાઓ મજબૂત બની રહી છે. જોકે પ્રોફિટ બુકિંગની પ્રવૃત્તિ યથાવત રહી શકે છે અને રોકાણકારોને સાવચેતી જાળવવી યોગ્ય રહેશે.
રોકાણ રણનીતિ :
પ્રીમિયમ કોમર્શિયલ રિયલ એસ્ટેટ સેગમેન્ટમાં તબક્કાવાર ખરીદી યોગ્ય રણનીતિ માનવામાં આવે છે. ઉછાળે નફારૂપી વેચવાલી અને કડક સ્ટોપલોસ સાથે પોઝિશન જાળવણી લાભકારી રહી શકે છે. ક્વોલિટી એસેટ્સ પર ફોકસ જાળવવું દીર્ઘગાળાના રોકાણકારો માટે ફાયદાકારક રહેશે.
